Чтобы построить дом без ошибок нужно учитывать много нюансов и особенностей. К сожалению, их так много, что без должного опыта охватить все области не возможно. И всё же, существуют некоторые советы от профессиональных застройщиков, которые помогут определиться в правильности направления.
Выбор земельного участка
- Агентства не всегда располагает информацией об инженерных коммуникациях.
- Необходимо заранее проводить геологические изыскания, чтобы знать глубину грунтовых вод, состав почвы и т. п.
- Лучше поговорить о выбранном участке с будущими соседями.
- Агентства заинтересованы продать, поэтому информацию нужно тщательно и лично проверять.
- Участок на склоне требует дополнительных вложений для возведения подпорных стенок.
- Участок в клубном посёлке отстраняет будущего владельца от последующей уборки улиц от снега и т. д.
- Участок с начатым строительством сулит больше проблем, так как нужно брать во внимание начатые работы, выполнение которых не всегда является качественным.
- Приобретённый участок необходимо сразу огородить.
- Выделить на участке рабочую зону для строительного оборудования, материалов и мусора.
Выбор проекта
- Выгодно и намного дешевле купить готовый проект, чем заниматься самостроем.
- Не стоит пренебрегать услугами солидной фирмы.
- Строительство стоит запускать после получения всех разделов проекта.
- Проект должен содержать нормальную высоту помещений. Минимальная высота для жилых этажей — от 3х м, а для цокольных — не меньше 2,8 м.
- Безошибочное решение указать в проекте дома гардеробные комнаты, небольшую сауну и умывальник в гараже.
- Нужно позаботиться заранее о дизайнерском проекте внутри дома, и внешней отделки.
- Двухэтажные дома более компактные.
Ландшафтная планировка
- При грамотной посадке дома можно правильно использовать стороны света для хорошей инсоляции и комфортной атмосферы во всех помещениях.
- Ландшафтный дизайн прорабатывается заранее.
- С помощью ландшафтной планировки можно предусмотреть не только дренаж почвы, но и наличие подпорных стен при необходимости, а также выделить площадки для отдыха и транспорта.
Выбор материалов
- Дёшево — не значит качественно.
- Закупка материалов производится заранее, но после утверждения проекта.
- Необходимо обеспечить сохранность материалов до и во время строительства.
- На каждый материал нужно требовать сертификаты и гарантию, что поможет в будущем решать вопросы с поставщиками.
- От шифера в качестве кровельного материала лучше отказаться.
Выбор подрядчика
- Наличие квалификационных сертификатов, портфолио и рекомендаций.
- Рабочие не должны заниматься закупкой материала.
- Проговорить все пункты обязанностей бригадира, включая уборку мусора.
- Лучше воспользоваться службой технадзора для контроля строительных норм.
- Требовать фото хронологию работы.
- Помнить, что скупой платит дважды.